Golosnovinua.com

Позначка: Standard One

  • Компанія з орбіти Standard One судиться з Київрадою за півгектара землі на Оболоні

    Компанія з орбіти Standard One судиться з Київрадою за півгектара землі на Оболоні

    У Києві триває один із найрезонансніших земельних конфліктів року — суперечка навколо ділянки на вул. Героїв Дніпра, 2-А площею понад 0,4 га, яку в листопаді 2024 року Київрада погодила передати в оренду ТОВ «РВС». Компанія входить до орбіти девелопера Standard One, який спеціалізується на високоповерхових «дохідних» комплексах. Однак після ухваленого рішення міськрада фактично саботувала підписання договору оренди, через що забудовник звернувся до суду — і виграв перший раунд.

    Господарський суд Києва 30 жовтня 2025 року зобов’язав місто укласти з ТОВ «РВС» договір оренди строком на 10 років. Документ передбачає використання ділянки під будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торговельно-розважальними об’єктами. У Київради ще залишається 20 днів для подання апеляції.

    У міськраді пояснюють відмову від підписання договору двома причинами. Перша — дисбаланс площі: земельна ділянка у 2,6 раза більша за нежитлову будівлю на ній, площею 1576 кв. м. Друга — невідповідність коду цільового призначення технічній документації із землеустрою. У сесійній залі вже зареєстрований проєкт секретаря Київради того періоду Володимира Бондаренка про відкликання попереднього рішення про землевідвід.

    Історія цієї землі сягає 2000-х років: ділянка формувалася шляхом об’єднання двох наділів і мала декілька змін цільового призначення. Частина території раніше використовувалася під торговий павільйон, інша — перебувала без оформленого користувача до моменту, коли ТОВ «РВС» придбало там будівлю. Подальший шлях документації супроводжувався неточностями, скаргами до Держгеокадастру та суперечливими змінами у кадастрі — зокрема щодо меж і площі ділянки, яка то зменшувалась, то зростала.

    У 2022 році цільове призначення землі було змінено на житлову забудову за ініціативою приватного підприємства, що працювало з документами для «РВС». Уже у 2023 році департамент земельних ресурсів КМДА оскаржував дії землевпорядників, однак спроби анулювати їхні сертифікати успіху не мали. А в липні 2024-го Київрада затвердила технічну документацію, яка дозволяла житлову забудову саме в тому вигляді, у якому цього домагався девелопер.

    Однак паралельно юристи Київради попереджали: є ризик судових позовів через диспропорцію між площею будівлі та розміром ділянки, а також через ознаки використання «туалетної схеми» — механізму, коли орендар отримує великі території без аукціону на підставі наявності дрібної споруди на землі.

    На тлі гучних антикорупційних розслідувань, які з початку 2025 року торкнулися посадовців КМДА та депутатів Київради, земельні рішення минулих років перебувають під особливою увагою правоохоронців. «Туалетні» землевідводи вже стали предметом кримінального провадження №52023000000000154, а декілька посадовців отримали підозри. Серед фігурантів — колишній заступник голови КМДА Петро Оленич та голова земельної комісії Київради Михайло Терентьєв.

    Скандал із ділянкою на Героїв Дніпра, 2-А може стати черговим епізодом у великій антикорупційній справі, де правоохоронці перевіряють загальний масив рішень про передачу землі, ухвалених у попередні роки. Тим часом девелопер уже виграв першу битву в суді, і доля півгектара землі на Оболоні залежатиме від апеляції та подальших політичних рішень у Київраді.

  • Екскерівник ДФС Насіров тепер забудовує Київ з компанією Standard One

    Екскерівник ДФС Насіров тепер забудовує Київ з компанією Standard One

    Ексголова Державної фіскальної служби Роман Насіров, відомий справами НАБУ, скандалами з е-декларацією та фігуруванням у схемах оптимізації податків, вийшов на столичний девелоперський ринок через компанію Standard One. Про це йдеться в розслідуванні «Економічної правди».

    За даними джерел, Насіров є одним з інвесторів проєктів Standard One через пов’язаних осіб, зокрема через структури родини свого тестя — відомого бізнесмена Олександра Глімбовського, власника будівельної корпорації «Альтіс-холдинг».

    Саме Глімбовський, за даними слідства НАБУ, у 2010-х роках нібито допоміг Насірову легалізувати частину хабаря — 13 млн євро — через купівлю недобудови на вул. Предславинській (нині ЖК Metropole). Крім того, у 2015 році журналісти Bihus.info виявили, що компанії «Альтіс» платили мізерні податки через внутрішню «оптимізацію», коли ДФС очолював саме Насіров.

    Standard One позиціонує себе як новатор: перший в Україні забудовник прибуткових апартаментів за західною моделлю. Ключовий проєкт — ЖК біля станції метро «Виставковий центр», де інвестор купує не квартиру, а бізнес-одиницю, яку здає в оренду через керуючу компанію.

    Однак за лаштунками сучасного фасаду — класичні знайомства, конфлікти інтересів і тіньові бенефіціари.

    Дружина Насірова — Катерина Глімбовська — нині депутатка Київради від “Батьківщини”. Формально у складі акціонерів Standard One її не вказано. Та за даними профільних інвесторів і керівників девелоперських компаній, частина фінансування йде саме від Насірова через родинні структури.

    Офіційні власники бренду Standard One — Сергій Фітель, Петро Сліпець, Анна Сліпець, Олександр Овчаренко, Вадим Павлушин, Артем Гордійчук — уникають публічності. CEO компанії Фітель заперечує причетність Насірова до бізнесу, однак коментар від самого ексголови ДФС журналістам отримати не вдалося.

    Фінансову інфраструктуру проєктів забезпечує КІФ “С1 інвест”, яким управляє компанія “Траст Кепітал”. Її власниця — Анна Нагорна, колишня дружина Глімбовського і ексспіввласниця низки компаній «Альтіс». Таким чином, структурна прив’язка проєктів до родини Насірова та Глімбовського — пряма.

    У квітні девелопер запустив власний фонд нерухомості — S1 REIT — із мінімальним порогом входу $3 000 і обіцяною прибутковістю 10% у валюті. Водночас компанія відмовляється оприлюднювати фінансові моделі, посилаючись на комерційну таємницю.

    Андрій Журжій, засновник першого українського REIT-фонду, відкрито сумнівається в прозорості моделі:

    “Жоден прибутковий будинок не працює з ПДВ 20%. Це може бути вигідно лише за рахунок оптимізації податків або нестандартних схем.”

    Таким чином, поки REIT-фонди у світі стають інструментом прозорих інвестицій, в Україні вони ризикують перетворитися на вітрину для старих податкових схем.